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星辉:上海的房价会大规模下跌吗?

时间:2021-10-10 09:08:23 文章作者:星辉 点击:

不可能,不要想了。上海房价大规模下跌就是经济危机,房地产泡沫破灭,意味着经济停滞,大批的失业,社会不稳定。。。




我至今清晰的记得,在二十年前上海房价刚刚开始起步涨价的时候,在上海,有许许多多观望的家庭,在这些人的眼里,上海的房价最终会下跌的,故他们一等再等,错失了N多次购房大好时机。直至到最后,才醍醐灌顶,清醒认识到,上海的房价原来并不像其它商品会跌价,而是一直涨势迅猛,一波高过一波,至今,都后悔莫及。

观二十多年来北京、上海、广州、深圳一线大城市房价的起起伏伏,最终将这些地区的房价推高至今天的这个令绝大多数人看来已经是“天价”的程度。

十多年前,在我的身边,也有许多年认为,上海的房价已经见顶,甚至还有人认为,房价接下来还可能会下降。可是,出乎这些人意料的是,在星辉娱乐这十多年的时间内,上海的房价又历经数次的“牛市”与“反弹”,不断把房价推高。

上海的房价会不会大规模下跌,是否已经“见顶”还是没有“见顶”,分析一下以下四个方面的因素,你就可能会从中寻找到答案。

一、土地资源稀缺。

上海的土地资源可谓是“寸土寸金”,远远满足不了当前人口不断增长的需要;

二、人口导入量大。

目前,上海的人口已经饱和,但是,每年的人口导入还在继续膨涨;

三、上海人生活水平高。

上海人的生活水平和收入水平都比较高,对改善自己的居住条件要求比较高;

四、投资无门。

由于时下人们投资方向的狭窄,上海的房子成为人们首选的投资方向,这也是不断推高房价的主要原因之一。




15年后,中环内将看不到10万/平米的房子,包括二手房。




很遗憾,真实的答案是上海房价依然会大规模上涨。

星辉:上海的房价会大规模下跌吗?(图1)

这是上海滨江融创一号院的底层公共空间,比绝大多数的咖啡馆都要奢华舒适,同一层面的餐厅在就餐时刻人满为患。

要知道,滨江融创一号院的房价已突破了150000元/平方米。

星辉:上海的房价会大规模下跌吗?(图2)

类似这样品质的楼盘的价格,显然是超出了大部分人的消费能力的,但是依然价格坚挺,保持涨势。

星辉:上海的房价会大规模下跌吗?(图3)

从单纯的建筑成本看,上海的房价早就高的离谱,就是因为这样的理性逻辑,我有一个做房地产的朋友,从2004年就期待上海房价的大幅度大规模下跌。

遗憾的是,他没有如愿,而也因没有买房而激发家庭矛盾而解体。

星辉:上海的房价会大规模下跌吗?(图4)

上海的房价,其实不简单是建筑成本决定的,而是由地价,经济景气,供需矛盾决定的。

星辉:上海的房价会大规模下跌吗?(图5)

上图中的寺庙很早就存在(多次翻建过),曾经它是上海乡野的一座寺庙,如今它已地处上海市中心的黄金地段,据说是中国价值最大的寺庙。

庙还在那里,但是地皮的增值让它身价百倍。

星辉:上海的房价会大规模下跌吗?(图6)

当然随着经济景气的循环,上海的房价也会有下调的时间段,但是从目前来看,跌恐怕是退个两三步,涨恐怕是一会就近百步。

不多说了,依然看好上海未来的房价走势。

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一个基本的道理,限制买卖的必然是紧俏的,那么很简单,什么时候不限购限贷了,才会下跌,这时候恐怕你也不会买了




为什么会大跌?逻辑依据是什么?如果你坚信会,我劝你不要买了,等跌到底你再买好不好。




是看到1997年索罗斯阻击港币后,香港房地产价格腰斩的鼓舞下提出来的吧?,此一时彼一时,现在几乎没有这个可能性




不破不立呗!长痛不如短痛呗!当年日本楼市泡沫破灭前鼓吹日本地少人多东京房价只涨不跌呗!后来日本楼市泡沫破灭房价下跌超过八成东京房价最后也不是一地鸡毛了呗…




没上车的都希望跌,不可能的,市中心旧改力度这么大,以后地段越来越好,肯定越来越贵,我关注一个小区每周涨50万,牛逼了!




很多人都希望上海房价大跌,当年我也曾这么认为,结果大家都看到了,中环现在的房价都涨到天上了。过去是上涨,将来也还是会上涨,只是涨幅可能缓慢一点。


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